在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行，壓力增大，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率的持續(xù)下滑的背景下，投資者尋找到中高投資收益率，且低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目，變得愈加困難。從普通百姓到高凈值人群，大量閑錢(qián)在手，巨量資金卻找不到合適的投資品，由此造成了今天的“資產(chǎn)荒”現(xiàn)狀。所有人面臨的同一個(gè)問(wèn)題是：手里的錢(qián)，不管是多是少，該如何跑贏通脹，獲得增值?
買(mǎi)房依然最保值，高凈值人群偏愛(ài)豪宅
一方面承擔(dān)著通貨膨脹的壓力，另一方面資產(chǎn)配置方案單一，讓很多人都在擔(dān)心自己的錢(qián)會(huì)縮水，他們焦慮并主動(dòng)嘗試著優(yōu)化資產(chǎn)配置，從而讓其資產(chǎn)保值增值。與此同時(shí)，近年來(lái)一直處于上行通道的樓市，則創(chuàng)造了一大批新富階層，買(mǎi)房無(wú)疑成為了當(dāng)前資產(chǎn)配置的最佳選擇。
從國(guó)人的投資結(jié)構(gòu)來(lái)看，中國(guó)的投資渠道比較單一，無(wú)非是股市、樓市、黃金等等。然而，中國(guó)股市不景氣，黃金也一直走低，再加上其他投資品匱乏，愈加凸顯出房地產(chǎn)作為中國(guó)最賺錢(qián)投資品的絕對(duì)地位。
以北京為例，買(mǎi)房已經(jīng)成為當(dāng)前投資市場(chǎng)上的最佳選擇，這其中有的人可能已經(jīng)擁有一套仍在還貸的房產(chǎn)，也或許還在為首付奮斗。除此之外，一些坐擁億萬(wàn)資產(chǎn)的高凈值人群同樣亟需資產(chǎn)保值、增值的手段，而北京遍地的豪宅產(chǎn)品就是為這類(lèi)高凈值塔尖人士準(zhǔn)備的。
據(jù)諾亞財(cái)富指出，經(jīng)歷去年樓市新一輪上漲后，計(jì)劃減配房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)的高凈值人士占比從45.3%降至20.1%，計(jì)劃增配的占比則從14.6%升至22.7%。這顯示出，更多的資金正在進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，而在房地產(chǎn)類(lèi)資產(chǎn)中，豪宅產(chǎn)品被認(rèn)為是最具保值性的資產(chǎn)配置。
真?zhèn)雾敽乐?，確立純粹的頂豪別墅標(biāo)準(zhǔn)
目前市場(chǎng)上豪宅遍地，然而什么樣的豪宅產(chǎn)品最有居住和投資價(jià)值呢？答案很簡(jiǎn)單，只有最稀缺、最珍貴的別墅產(chǎn)品才是最有投資、傳承價(jià)值的。
首先，超低容積率首當(dāng)其沖成為衡量頂級(jí)城市別墅的一條硬指標(biāo)。自2003年到2012年，國(guó)家出臺(tái)了一系列的“叫停別墅用地政策”，由此造成了10年間，北京土地供應(yīng)大幅放緩，別墅土地幾近斷供。2016，國(guó)土資源局再發(fā)文，或?qū)⑼Ｅ珖?guó)別墅建設(shè)用地，純獨(dú)墅社區(qū)新盤(pán)即將絕跡中國(guó)，而北京莊園容積率僅0.6，其珍稀不言而喻。
其次，要擯除類(lèi)別墅項(xiàng)目。所謂類(lèi)別墅項(xiàng)目是指有的開(kāi)發(fā)商會(huì)先通過(guò)“高低配”拉低部分土地的容積率，給豪宅節(jié)流出土地；然后在規(guī)劃設(shè)計(jì)上花心思，如整體設(shè)計(jì)兩套雙拼，賣(mài)給一個(gè)客戶(hù)后再改成一套別墅，來(lái)規(guī)避政策上帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問(wèn)題，諸如此類(lèi)。由此也就催生了一些類(lèi)別墅項(xiàng)目，包括雙拼、聯(lián)排、平墅、疊墅、大平層等高檔住宅。
類(lèi)別墅項(xiàng)目因產(chǎn)品、圈層的不純粹性，往往會(huì)潛伏著一些隱患，比如最近爆發(fā)的“共享花園”事件。當(dāng)前中國(guó)頂端財(cái)富家族已經(jīng)成為一個(gè)巨大的群體，財(cái)富的傳承性變得尤為重要，而確保居住環(huán)境的純粹性也是一項(xiàng)重要的指標(biāo)。
北京莊園震撼問(wèn)世，收藏一處可傳世的頂豪別墅
9月21日，一場(chǎng)名為“為別墅閱歷豐富者而生”全球發(fā)布盛典在北京民生現(xiàn)代美術(shù)館舉行，由此奉獻(xiàn)出了北京別墅時(shí)代的終焉之作——北京莊園。獨(dú)棟別墅一墅難求，但這里可能是最后的絕唱。
北京莊園的定位是針對(duì)住過(guò)別墅的人，住的不舒服要換房子的人。為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)抱著敬畏心、偏執(zhí)心、企圖心，歷時(shí)5年時(shí)間，重金投入以潤(rùn)養(yǎng)莊園土地，以純獨(dú)棟別墅，表達(dá)對(duì)土地的無(wú)限崇敬，偏執(zhí)于別墅的每寸肌理和每個(gè)細(xì)部，無(wú)不滲透著不可復(fù)制的歷史、文化、傳承價(jià)值。
而有著20年別墅居住、打造經(jīng)驗(yàn)的董事長(zhǎng)更是親自帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)，站在企業(yè)董事長(zhǎng)的生活高度及需求視角，來(lái)為住過(guò)別墅、喜歡別墅、懂別墅的行家們量身打造的，更像是在尋覓別墅人居方式的知音。
最終，在上千米的地上庭院中矗立起了233座純獨(dú)棟別墅。在這里，每棟別墅均實(shí)現(xiàn)了南北通透全配置套房；項(xiàng)目突破性引入25米國(guó)際泳聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)短道泳池，并在此基礎(chǔ)上打造了完善的會(huì)所休閑功能；0.6的容積率讓北京莊園作為純獨(dú)棟別墅的終焉之作，享有最尊貴的別墅血統(tǒng)。
從每一個(gè)細(xì)節(jié)中追求極致，確保了北京莊園產(chǎn)品的純粹性，確保只專(zhuān)屬極少數(shù)的頂尖成功人士，打造的是貧富差距最小，居住人群檔次更純凈的頂級(jí)富豪聚集的別墅圈層。這才是一處真正可傳世的頂尖別墅。
