低檔業(yè)態(tài)賣場在適應(yīng)新的市場變化時生存空間變小

對于２０１１年的龍崗家居零售市場，可以用“冰火兩重天”來形容：一是在２０１１年深圳樓市整體趨于慘淡的情況下，龍崗樓市卻相對有些火爆，新房成為主要的客源；二是市場的洗牌從未達到如此劇烈，僅龍崗中心城一年內(nèi)就有四、五家家具賣場關(guān)門，與樓市的火熱形成了強烈的反差。龍崗家居零售市場為什么會出現(xiàn)這種反差？下一步的發(fā)展趨勢如何？受到業(yè)界人士關(guān)注。

家居市場隨樓市活躍而水漲船高

得益于地鐵及大運會的推動，２０１１年龍崗迎來房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金期”。記者從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)上“銷售公示”的數(shù)據(jù)得知，截至１２月１９日，兩年龍崗預(yù)售房源達９８個，綜合同一樓盤的不同批次預(yù)售信息，預(yù)計龍崗在售樓盤達５２個，約占深圳全市在售樓盤數(shù)量的５０％。

同時，由深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測到的“深圳上半年房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)”顯示，排在深圳前三甲的就有兩個龍崗樓盤，為中?？党菄H、星河時代。其中中海康城國際成交量為１７４７套，星河時代花園成交量為１２７０套。上半年龍崗樓市成交量排在前１０位的樓盤為中海康城國際、星河時代、萬科清林徑、首創(chuàng)八意府、佳兆業(yè)大都匯、深業(yè)紫麟山、怡龍楓景園、世紀新城、振業(yè)城、萬科紅，合計成交５６４６套、４９萬平方米。上半年龍崗新房成交７７１５套、６８５５５６平方米，占全市總成交面積的４８．７％。

從２０１１年全年來看，８月以前龍崗?fù)票P和成交火熱，下半年推盤勢頭不減，但成交有所下降。整體來說，２０１１年龍崗房地產(chǎn)市場趨于強勁。這也為家居零售市場提供了一個相對巨大的市場空間。按上半年７７１５套來計算，可為龍崗當?shù)氐募揖恿闶凼袌鲐暙I出數(shù)億元的家居消費力。

相比于其他區(qū)域的主要消費力為“改善性家居需求”，龍崗家居市場則主要依賴于新房帶來的家居消費力。記者從龍崗最大的家具賣場龍興聯(lián)泰國際家具提供的一份４－１２月份的客流統(tǒng)計表看到，其主要客戶來自龍崗中心城９３個樓盤，共計銷售單達４０００單。其中銷售單數(shù)的樓盤主要有：振業(yè)巒山谷１３４單、陽光天健城１１４單、公園大地１２６單、華業(yè)玫瑰郡１００單、萬象天城９０單、中?？党牵梗皢巍⒀藕佬略罚福箚?、紫薇花園７５單、天健現(xiàn)代城６６單、大運城邦５５單，銷售的主要成交為近兩年來在售的新盤業(yè)主。除了新盤外，記者也從中看到一些老樓盤也帶來可觀的銷售量，如新亞洲花園８個月累計有５９單銷售紀錄，九洲家園累計有２０單的銷售記錄。另外，從不同的月份來看，該家具賣場９、１０、１１三個月銷售情況最好，分別達到５００單左右，為淡季兩個月的累計銷售量。此外，從該賣場提供的數(shù)據(jù)還可以看到，４至１１月期間，橫崗累計有２５６單、坪山累計有２５８單、布吉累計有８１單、東莞累計有２６單、福田累計２３單、羅湖累計３４單，合計８００單，也是一筆不小的消費力，足見龍崗中心城強大的市場輻射力。

業(yè)內(nèi)人士認為，龍崗無疑是未來幾年深圳家居業(yè)的主要消費市場。目前盡管在售的樓盤很多，但由于銷售的情況不是很理想，并沒有將家居裝修的消費力真正釋放出來。隨著樓市價格的松動和成交的活躍，相信龍崗家居零售市場將會更加值得期待。

“倒閉門”折射龍崗家居業(yè)洗牌在即

樓市的活躍，對于下游家居行業(yè)來說面臨利好，而與此不相稱的是今年龍崗家居市場出現(xiàn)的是另一種狀況。從年前開始，僅龍崗中心城就有５家中小型家具賣場相繼關(guān)門倒閉。這一反常的現(xiàn)象引起了深圳家居零售業(yè)界的高度關(guān)注。多數(shù)業(yè)界人士認為，“整體市場的不景氣”是造成家具賣場紛紛倒閉的主要原因，而隨著市場的進一步低迷，還將有更多實力不強的中小賣場陷入“倒閉門”。

對此，龍興聯(lián)泰國際家具董事長張海平有不同的看法。他認為，龍崗家居市場趨于好轉(zhuǎn)是毋庸置疑的。但問題在于龍崗的家居消費需求在近年來也發(fā)生了質(zhì)的變化。特別是諸多大開發(fā)商的入駐及一系列中高檔物業(yè)的面世，直接導(dǎo)致了家居消費水平的提高。而與之不相適應(yīng)的是，龍崗還處于一個以低檔賣場為主導(dǎo)的市場，已不能適應(yīng)新的發(fā)展變化。從這些倒閉的家具賣場來看，經(jīng)營檔次不高、購物環(huán)境和服務(wù)都還不完善，留不住顧客，從而直接導(dǎo)致了顧客流向羅湖和福田等地。如果這些賣場不對產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)和購物環(huán)境進行調(diào)整和升級，預(yù)計生存的空間還將進一步縮小。而對于龍崗家具零售市場的發(fā)展，張海平也有自己的想法。“目前光靠一個賣場的調(diào)整和升級還遠遠不夠，只有整個龍崗的中高檔家居賣場經(jīng)營水平提升了，才能最終留住本地的顧客。估計這個調(diào)整期將會持續(xù)較長一段時間。”